01什么是土地承包合同？
土地承包合同是發(fā)包方與承包方之間達(dá)成的，關(guān)于土地權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。我國(guó)《農(nóng)村土地法》第20條根據(jù)我國(guó)農(nóng)村土地家庭承包的實(shí)際情況對(duì)不同用途的土地的承包期及其上限做出規(guī)定：
■ 耕地的承包期為30年。
■ 草地的承包期為30年至50年。
■ 林地的承包期為30年至70年。
■ 特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。
這一法律規(guī)定做出這種區(qū)分，主要是依據(jù)不同性質(zhì)土地的投資收益期限的差別，更有利于保護(hù)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
02土地承包合同可以簽終生嗎？
《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十一條，發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)。
承包到期后，土地應(yīng)交回發(fā)包方處置，也可以由原承包方申請(qǐng)續(xù)期，發(fā)包方如果同意，則重新簽訂承包合同。
另外《農(nóng)村土地承包法》明確規(guī)定，土地承包和土地流轉(zhuǎn)只能在一定年限內(nèi)進(jìn)行，不能超過土地承包期限。
所以，土地的承包合同是不可以簽終生的。
03土地承包合同要具備哪些條款？
承包合同的主要條款一般應(yīng)當(dāng)包括：
（1）發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所。
（2）承包土地(包括水田、旱田、水面、果園、山林等)的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)等。
（3）承包的期限和起止日期。這一條款是從簽訂合同到終止合同這一段時(shí)間所進(jìn)行的明確約定。
（4）承包土地的用途。需要注意的是雙方約定的用途或者項(xiàng)目不能違反法律或者行政法規(guī)。
（5）發(fā)包方和承包方的權(quán)利義務(wù)。
（6）違約責(zé)任。這一條款是對(duì)雙方當(dāng)事人違反承包合同所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任的約定。比如，承包方對(duì)承包的土地進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營(yíng)；發(fā)包方不按時(shí)按質(zhì)提供服務(wù)等違約行為的發(fā)生。另外，合同也要對(duì)那些因發(fā)生無法抗拒的自然災(zāi)害等原因造成不能履行合同的責(zé)任作出約定。
