文旅小鎮(zhèn)三至五年內(nèi)可以盈利嗎？對于這個問題，參與討論的嘉賓中，僅有兩名嘉賓給予肯定答案，剩下的八名嘉賓均表示并不看好。
復(fù)星集團(tuán)北京區(qū)域副總代、復(fù)地集團(tuán)高級副總裁兼北京區(qū)域總經(jīng)理倪強(qiáng)是持肯定態(tài)度的“少數(shù)派”。倪強(qiáng)認(rèn)為，文旅小鎮(zhèn)是未來非常好的發(fā)展方向，尤其在京津冀地區(qū)，今后將是值得房地產(chǎn)企業(yè)花大精力學(xué)習(xí)推進(jìn)的方向。
倪強(qiáng)說，“文旅小鎮(zhèn)這兩年大行其道，分化很快。從地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)行文旅小鎮(zhèn)，很重要的一個制勝點(diǎn)是，如何從開發(fā)主體轉(zhuǎn)化為運(yùn)營主體，且能運(yùn)營有道，還能掙到錢。”談到盈利，倪強(qiáng)表示，如果文旅小鎮(zhèn)不盈利，說明盈利模式或項(xiàng)目本身存在問題；如何盈利與小鎮(zhèn)所在區(qū)位、小鎮(zhèn)獲取的方式和價(jià)格、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以及未來的運(yùn)營空間都有很大關(guān)系。“在運(yùn)營方面形成自己的經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢，可能是文旅小鎮(zhèn)獲取盈利模式的一條制勝之道。”
相反，多位嘉賓表示，地方政府打造文旅小鎮(zhèn)，招商引資的大部分是非住宅用地、產(chǎn)業(yè)用地或其他用地，如果短期內(nèi)幾十億資金投入此類項(xiàng)目，三至五年內(nèi)很難實(shí)現(xiàn)盈利。很多成熟的文旅小鎮(zhèn)基礎(chǔ)較好，且多為輕資產(chǎn)投入，還有產(chǎn)業(yè)的帶動。
