建園之前需要想明白的事

很多人都會(huì)回答說(shuō)，喜歡。我這里所說(shuō)的喜歡，是真正的喜歡，不是一般的喜歡，是癡迷。幾乎所有人都想擁有一個(gè)屬于自己的美麗莊園、花園或植物園，而它們的建設(shè)是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，如果不癡迷，會(huì)在眾多困難面前退縮下來(lái)。我有許多居住在城市里的朋友想在農(nóng)村搞個(gè)小莊園“玩”，但大多半途而廢，這算不上真正的喜歡。

　　不喜歡，就不會(huì)鉆研學(xué)習(xí)，也就難有高度。缺乏對(duì)花園的正確理解，就會(huì)在各種意見(jiàn)、說(shuō)法面前犯糊涂，或搞獨(dú)斷、剛愎自用，或用錯(cuò)專(zhuān)家，這都會(huì)犯大錯(cuò)誤。不是找個(gè)專(zhuān)家就能解決所有問(wèn)題，專(zhuān)家多是管細(xì)節(jié)的，大的方向和各種資源整合的問(wèn)題不是他們的長(zhǎng)項(xiàng)，只能依靠自己。要把自己培養(yǎng)成為宏觀戰(zhàn)略專(zhuān)家和資源整合專(zhuān)家，而這必須通過(guò)持之以恒的學(xué)習(xí)。

 

我想大多數(shù)人建園是為了賺錢(qián)，否則誰(shuí)來(lái)做這個(gè)事。我是喜歡為主，賺錢(qián)其次。當(dāng)時(shí)我也沒(méi)想通過(guò)建園賺很多錢(qián)，因?yàn)槟鞘遣滑F(xiàn)實(shí)的。

　　在中國(guó)，沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)誰(shuí)建花園、建植物園賺了很多錢(qián)，在國(guó)外也不多。國(guó)外有幾個(gè)成功案例，也僅僅幾個(gè)，還是辛辛苦苦經(jīng)過(guò)了幾十年、甚至上百年才成的。一年能賺一億（經(jīng)營(yíng)收入，不是利潤(rùn)）大概是最成功的了，而對(duì)于干房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)算不了什么，在王健林眼里屬于事業(yè)起步時(shí)初級(jí)階段的小目標(biāo)。植物園或花園本質(zhì)上是社會(huì)公益項(xiàng)目，正因?yàn)椴皇琴嶅X(qián)項(xiàng)目，所以民營(yíng)資本很少介入，絕大多數(shù)是國(guó)有資金建設(shè)，包括日常養(yǎng)護(hù)都是財(cái)政開(kāi)支。

　　有人說(shuō)我到英歌石植物園時(shí)人山人海，每天收入幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)，能不賺錢(qián)？那是只知其一，不知其二。“你來(lái)那天，全世界人民都來(lái)了。你沒(méi)來(lái)，全世界人民都沒(méi)來(lái)。”不能只看到某一天賺幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)的時(shí)候，更多是每天賺幾百塊、幾千塊，連費(fèi)用都不夠。一年365天，賺錢(qián)的也就那么一個(gè)多月。我的園子附近有個(gè)農(nóng)家樂(lè)，還有個(gè)農(nóng)莊，它們開(kāi)園的時(shí)候人山人海，農(nóng)家樂(lè)到了節(jié)假日訂不上位，農(nóng)莊的櫻桃采摘點(diǎn)停不進(jìn)去車(chē)，但兩年后都黃了。為什么？季節(jié)性太強(qiáng)了，旺季里賺的錢(qián)很難抵上全年的費(fèi)用支出。

　　有人還會(huì)說(shuō)，可以搞二次消費(fèi)，讓淡季不淡，例如開(kāi)飯店、搞住宿、辦婚慶等。根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，這仍屬于季節(jié)性項(xiàng)目，行不通。旺季每天來(lái)兩三萬(wàn)人，淡季百八十人，服務(wù)設(shè)施、人員怎么安排，是按兩萬(wàn)人還是二百人？成本控制不好，也就沒(méi)利潤(rùn)。再說(shuō)了，不把園子建漂亮了，就依靠二次消費(fèi)賺錢(qián)，根本行不通。沒(méi)有一次消費(fèi)，哪來(lái)二次消費(fèi)。

　　成本也是個(gè)大問(wèn)題。我之所以還能挺著，是因?yàn)槌杀究刂频煤?。怎么控制，先從自我做起，一切都要?jié)儉。我到現(xiàn)在開(kāi)個(gè)不值5萬(wàn)元的“破尼桑”，大奔、寶馬不是買(mǎi)不起，可算上折舊一年費(fèi)用十來(lái)萬(wàn)，能養(yǎng)好幾個(gè)工人。十幾年來(lái)我沒(méi)欠農(nóng)民工一分錢(qián)，我們的管理人員數(shù)量不到國(guó)有公園十分之一，但全園勞動(dòng)效率是其三倍以上。英國(guó)園藝專(zhuān)家大衛(wèi)·帕特森說(shuō)我干了六個(gè)人的活，董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、辦公室主任、司機(jī)、策劃師、文秘。國(guó)企能做到嗎，一般私企能做到嗎？很難。

 

建一個(gè)植物園或花園需要很多錢(qián)，一兩個(gè)億恐怕不夠，如果想做得好點(diǎn)，還需要更多。當(dāng)然，如果你很會(huì)做，有很多辦法與經(jīng)驗(yàn)，那會(huì)省很多錢(qián)。我就走了很多彎路，浪費(fèi)了很多錢(qián)。

 

一般人都會(huì)告訴我，場(chǎng)地夠大，有幾百畝、幾千畝，甚至上萬(wàn)畝。我想告訴大家兩件事：第一件事，300畝就夠，最好不要超過(guò)1000畝。太小了項(xiàng)目擺布不開(kāi)，很難做得震撼；太大了資金容易分散，很難做得精致。加拿大布查特花園、荷蘭庫(kù)肯霍夫花園都是300多畝，卻非常精致，都是世界名園。我的園子約2000畝，有點(diǎn)大，很難做精致，許多成為無(wú)效面積。細(xì)算起來(lái)，給我?guī)?lái)效益、聲譽(yù)的品牌園，加起來(lái)也就二、三百畝。

　　第二件事，地形與植被如何。一般人往往容易忽視這個(gè)問(wèn)題，尤其政府建公園的時(shí)候。建園有三個(gè)主要因素：第一是地形，第二是地形，第三還是地形。地形是建園的基礎(chǔ)，地形好，不僅園子好做，可以省很多錢(qián)，而且還很漂亮。人工用推土機(jī)做的地形與老天爺做的地形是沒(méi)法比的。我的園子為什么漂亮，首先是地形好，我種50畝郁金香可以出來(lái)500畝的效果。

　　選好地形以后，還要看植被如何。山上有大樹(shù)，尤其是混交林最好。建園子，地形是骨架、坯子，大樹(shù)也是骨架，沒(méi)有大樹(shù)的花園，無(wú)論如何都不好看。如果沒(méi)大樹(shù)，現(xiàn)種需幾十年，一般人等得及嗎？

　　我的園子現(xiàn)在看起來(lái)不厚重，沒(méi)大樹(shù)是個(gè)重要原因。

　　我以上講的在園林上叫借景，有好景可借，既省錢(qián)省力，還漂亮，事半功倍。